宝来商事の不動産情報【住みっと】SU-MMIT

スケジュールを立てる

マンション探しをするときには、一番初めにスケジュールを立てることをおすすめします。通常、部屋探しには1、2ヶ月かかりますので、余裕を持ってスケジュールを立てましょう。現在アパートやマンションにお住まいの方は、現在の住まいを解約する旨を、管理者に早めに知らせておきましょう。一般的には、退去予定日の1ヶ月前までに行います。借契約書を見るなどしてよく確認しておきましょう。

優先順位を決める

次に、希望条件に優先順位をつけましょう。条件すべてを満たすマンションはなかなかないものです。あらかじめ条件に優先順位をつけることで、譲れるもの、譲れないものが明確になり、探しやすくなります。

住みたい部屋を選ぶ基準は、予算・立地・間取り

部屋探しの基準になるのが、予算・立地・間取りです。これらを中心に優先順位をつけ、住みたい部屋を考えてみましょう。

予算を決める

家賃の目安は、収入の3分の1と言われています。家賃は毎月支払うものなので、無理のない金額設定にしましょう。そのほか共益費、駐車料金や保険料など毎月掛かる全ての料金を考慮して設定しましょう。

立地

住むエリアは生活スタイルに合わせて考えるとよいでしょう。通勤・通学に無理のない距離が基本です。エリアを選ぶときは、駅やバス停までの所要時間、買い物に便利かなど、生活スタイルに必要なものを中心に考えると、自分の希望に近い部屋が見つけやすくなります。

間取り

間取りを決めるときには、「住む人数＋持ち物の量」で考えましょう。内見に行って広く感じても、荷物や家具を置いていない部屋は広く見えるものです。自分が持っている家具が置けるかどうかを知るために、内見のときにはメジャーで測ることをおすすめします。

物件情報を集める

不動産雑誌やインターネットなどで物件を知ることも可能ですが、それらに紹介されていない物件もありますので、いくつかの不動産会社に連絡してみることをおすすめします。不動産会社では、希望条件を伝えておくと、担当者が条件に合った物件や、希望に近い物件を探し出してくれますし、日時を決めて内見することもできます。

物件を見る

気に入った物件があったら、下見には2回以上行きましょう。1度目が昼なら、2度目は夜の雰囲気を確認する、平日に行ったなら、次は週末に行ってみるなど、周辺の状況の変化もチェックしましょう。通学路に街灯がない、他の家から部屋の中が見えるなど、防犯上のチェックも必要です。以下に、内見の際に必要と思われるチェック項目をリストにしましたので、ご活用ください。

入居を申し込む

入居したい部屋が決まったら、不動産会社に行き入居申込みを行います。契約書は必ず良く読み、納得した上で契約をしましょう。賃貸借契約は、入居者と家主さんとの合意によって成立するものであり、入居者は記載されている義務や禁止事項を守らなければいけません。重要事項説明は、不動産会社の担当者（宅地建物取引主任者）が重要事項説明書を示して説明します。以下に、契約の際に必要と思われるチェック項目をリストにしましたので、ご活用ください。

引越し

最初から壊れていたのに、修理費を請求されるなどのトラブルを避けるために、引越しの前にはもう一度、新居に不具合がないかを確認しておきましょう。